cangaceiro Ha scritto:backtothefuture Ha scritto:Non mi ci far pensare....la mia zona essendo considerata di lusso in quanto piena di negozi e panoramica (vista mare) le abitazioni sono quotate ad 8.000 euro a metro quadro 
Infatti sono costretto a stare ancora on i miei in quanto un affitto decente (bilocale) sono almeno 1.300 euro al mese!!!
Firenze sui lungarni si vende dagli 8.000 ai 12.000 euro al metro quadrato gli appartamenti.
Box auto? bhe considerando che firenze scarseggia di posti auto e che a tenerla in strada si rischia gli atti vandalici purtroppo aimè non infrequenti in città potrebbe essere un'idea valida in una città come Firenze che di posti auto scarseggia sempre a mio avviso.
La mattina vedo presto verso le 7 parcheggiate fuori alla mercè di tutti porsche, Z4, ecc...c'è li avranno un 150 euro al mese da darmi per l'affitto non vi pare?
Certo è da monitorare il mercato, per non correre il rischio di averlo sfitto. come costi di manutenzione dovrebbero essere prossimi a zero perchè quale manutenzione occorre mai ad un box garage?
Il problema maggiore è se mi arriva uno con un porsche e mi dice ok non ci sono problemi per un anno te lo prendo tipo a 150 euro al mese tranquillo....poi quello per i pagamenti non si fa mai trovare...a parte il nervoso che prende ma poi? i soldi come li piglio? devo minacciarlo di menargli?
beh se anche prendi un garage in zona dove scarseggiano a pagarlo 50.000 fai un affare. Se lo affitti a 150 al mese ne fai un secondo, se alla fine calcoli che in pratica se fai al nero prendi un 3.60% e non hai i soldi disponibili perche' se ti servono devi trovare da venderlo ecco che torno a pensare a soluzioni finanziarie, magari prensdo anche lo 0.5% in meno ma ho il soldi piu' liquidi e rendimento certo e non devo rincorrere nessun affittuario. Se poi il contratto lo vuoi anche registrare e decidi di pagare tasse sul contrratto e spese varie beh.......no comment.
ggcapp Ha scritto:AndreaNobile Ha scritto:ggcapp Ha scritto:io prenderei una polizza viat tradizionale rivalutabile smobilizzabile entro i due anni con minimo garantito e capitale protetto per circa 25.000 euro e dovresti avere un rendimento in base annua di circa il 3% forse appena meno, aggiungerei una sicav liquida ma non monetaria , tipo una short term ad esempio una Bright Oak che al momento (miusrato sugli ultimi 3 mesi , 6 mesi e anno) rende circa il 2.50% rimanendo smobilizzabile senza costi e ci metterei circa 10.000 euro. Poi prenderei un pizzico della Subordinata Mps che paga euribor +2.5% scadenza 2018 e la paghi sui 100.40 circa mettendoci sui 5000 euro. Gli ultimi 10.000 euro li metterei in sicav azionarie visto il momento dei mercati con un target minimo ai 2 anni almeno ripartendo su Schroder India / Schroder China Opportunities/Schroder latin America e Bright Oak Emergin markets. Rimane valido anche il comparto obbligazionario High Yeld da prendere in coppia con lo short terms. Ah i rendimenti delle sicav non sono ovviamente garantiti e vanno seguite da un addetto
sticazzi. piuttosto che capire tutto questo li investo in pokeronline. 
era il commento che volevo ottenere!!
La penso veramente come ho scritto ma il riferimento finale ad un addetto non era a caso. La finanza e' come per un dentista, devi trovare un professionista che sia affidabile e non scappi con il malloppo e cercare di testarlo nel tempo, quando hai il tuo consulente che avra' come tutti i suoi pregi e i suoi difetti, allora sei pronto per parlare di investimenti finanziari. le case al momento o i garage non sono rose e fiori. Tanti affittuari non pagano piu' l'affitto e quando hai una casa occupata vi assicuro che liberarsi dell'inquilino non e' assolutamente facile, sulla carte pare ma all'atto pratico non e' cosi'. Le case costano in manutenzione e tasse. Su un contratto d'affitto si pagano belle tasse, se fai al nero hai davvero poche tutele e rischi abbastanza. Un garage da meno problemi da idem come sopra, te lo pagano? Le manutenzioni saranno coperte dall'affitto, ce ne sono alteri in affito in zona che fanno deprezzare il mio? etc etc. Le auto sono un affare solo se hai il giusto giro e sei un professionista come il Gelsi altrimentio sono cavoli amari ed essendo un settore pieno di squali si finisce con le chiappe morsicate. Percui alla fine un investimento finanziario oculato non e' da scartare a priori, ci sono titoli in giro con rendimenti discreti in relazione al periodo che e' e con rischio contenuto. Cmq se non si e' del mestiere si deve cercare un consulente...turista fai da te? ahi ahi ahi!
Quotissimo.
Infatti anch'io avevo già fatto queste considerazioni.
Alla fine mi son affidato ad un professionista fidato che ha sempre curato gli investimenti
di famiglia. Per ora non ci ha mai fatto fare grossi guadagni, ma quel poco è stato sicuro! 
C'è una capitale in Europa dove un 50 mq si compra con 50.000 euro, quindi 1.000 euro al metro quadro per un appartamento finito. Intendo con parquet, climatizzatore, miscelatore in bagno ecc....
L'affitto in centro della capitale al mese può variare da 450 euro a 800 euro se trovi il pollo, le utenze quali acqua, luce e gas sono comprese.
Adesso è un periodo un po' di fiacca ma essendo una capitale che potrebbe tra 5 o 10 anni entrare in Europa il valore dovrebbe quadruplicarsi.
Insomma parlo di Chisinau, al confine di una nazione già in Unione Europea come la Romania, è una capitale che ho visto crescere negli ultimi 5 anni.
Anche se avessi 500.000 euro che faccio compro una casa a Firenze e l'affitto per un importo di poco superiore a Chisinau?
ma anche se l'affitto al minimo che è 450 euro in rapporto alla spesa non è sempre un buon affare?
Il problema è di avere una persona fidata che gestisce il tutto da laggiù.
cangaceiro Ha scritto:C'è una capitale in Europa dove un 50 mq si compra con 50.000 euro, quindi 1.000 euro al metro quadro per un appartamento finito. Intendo con parquet, climatizzatore, miscelatore in bagno ecc....
L'affitto in centro della capitale al mese può variare da 450 euro a 800 euro se trovi il pollo, le utenze quali acqua, luce e gas sono comprese.
Adesso è un periodo un po' di fiacca ma essendo una capitale che potrebbe tra 5 o 10 anni entrare in Europa il valore dovrebbe quadruplicarsi.
Insomma parlo di Chisinau, al confine di una nazione già in Unione Europea come la Romania, è una capitale che ho visto crescere negli ultimi 5 anni.
Anche se avessi 500.000 euro che faccio compro una casa a Firenze e l'affitto per un importo di poco superiore a Chisinau?
ma anche se l'affitto al minimo che è 450 euro in rapporto alla spesa non è sempre un buon affare?
Il problema è di avere una persona fidata che gestisce il tutto dall'Italia.
I romania ed in mano ai rom non darei neanche un euro!!
A questo punto prenderei un monolocale a Miami che si trovano a 60- 70mila dollari!
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La differenza tra uomini e bambini è nella dimensione dei loro giocattoli. (O. Wilde)
backtothefuture Ha scritto:La differenza tra turbo ed aspirato è uguale a quella che passa tra andare a letto con una pornostar e con una top model !
Formix Ha scritto:investiti in titoli che hanno come lotto minimo 50.000€ arrivi a prenderci (senza troppo sbattimento ne rischio) 5/7% fino ad un 9% alzando leggermente il rischio
qualche suggerimento?
cangaceiro Ha scritto:C'è una capitale in Europa dove un 50 mq si compra con 50.000 euro, quindi 1.000 euro al metro quadro per un appartamento finito. Intendo con parquet, climatizzatore, miscelatore in bagno ecc....
L'affitto in centro della capitale al mese può variare da 450 euro a 800 euro se trovi il pollo, le utenze quali acqua, luce e gas sono comprese.
Adesso è un periodo un po' di fiacca ma essendo una capitale che potrebbe tra 5 o 10 anni entrare in Europa il valore dovrebbe quadruplicarsi.
Insomma parlo di Chisinau, al confine di una nazione già in Unione Europea come la Romania, è una capitale che ho visto crescere negli ultimi 5 anni.
Anche se avessi 500.000 euro che faccio compro una casa a Firenze e l'affitto per un importo di poco superiore a Chisinau?
ma anche se l'affitto al minimo che è 450 euro in rapporto alla spesa non è sempre un buon affare?
Il problema è di avere una persona fidata che gestisce il tutto da laggiù.
Canga, lascia perdere Chisinau...!!
comprati il box e buona notte, e' la cosa migliore!!
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backtothefuture Ha scritto:I romania ed in mano ai rom non darei neanche un euro!!
A questo punto prenderei un monolocale a Miami che si trovano a 60- 70mila dollari!
conosco un architetto che ha 6 appartamenti a Bucarest comprati prima della entrata in Unione Europea, adesso li affitta e vive di rendita.
Conosco anche uno che ha comprato a Miami ed un altro ad Orlando, ma la domanda è non essendo mai stato in USA perchè li svendono così? e che possibilità ci sono che il mercato cresca? ed eventuali affittuari?
Anche in spagna stando svendendo ma la domanda che mi faccio è la solita di sopra.
pitch72 Ha scritto:Canga, lascia perdere Chisinau...!!
comprati il box e buona notte, e' la cosa migliore!!
ma perchè dici così? perchè non conosci la realtà di laggiù...
Formix Ha scritto:se non si vogliono sbattimenti in scartoffie per compravendita, contratti di affitto, manutenzione caxxi e mazzi, il mercato obbligazionario è quello migliore
Tipo?
Che ne pensi di:
carmignac, pictet o dws o sennò apro un conto on line
Location: Milano
Regione/Stato: Lombardia
Modello:
backtothefuture Ha scritto:cangaceiro Ha scritto:C'è una capitale in Europa dove un 50 mq si compra con 50.000 euro, quindi 1.000 euro al metro quadro per un appartamento finito. Intendo con parquet, climatizzatore, miscelatore in bagno ecc....
L'affitto in centro della capitale al mese può variare da 450 euro a 800 euro se trovi il pollo, le utenze quali acqua, luce e gas sono comprese.
Adesso è un periodo un po' di fiacca ma essendo una capitale che potrebbe tra 5 o 10 anni entrare in Europa il valore dovrebbe quadruplicarsi.
Insomma parlo di Chisinau, al confine di una nazione già in Unione Europea come la Romania, è una capitale che ho visto crescere negli ultimi 5 anni.
Anche se avessi 500.000 euro che faccio compro una casa a Firenze e l'affitto per un importo di poco superiore a Chisinau?
ma anche se l'affitto al minimo che è 450 euro in rapporto alla spesa non è sempre un buon affare?
Il problema è di avere una persona fidata che gestisce il tutto dall'Italia.
I romania ed in mano ai rom non darei neanche un euro!!
A questo punto prenderei un monolocale a Miami che si trovano a 60- 70mila dollari!
In romania i prezzi delle case stanno volando alle stelle di anno in anno, facci un pensiero a chisinau secondo me l'idea non e' malvagia, anzi.
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