Locazione immobili

[Rob72]

Tutti i rapporti tra privati possono essere formalizzati in qualche maniera a tutela di entrambe le parti.
Se chi vuole prendere in locazione un nuovo appartamento vuole essere sicuro di non perdere l'occasione, potrebbe sottoscrivere il contratto per il nuovo immediatamente. Poi ci va ad abitare quando gli fa più comodo. Ovviamente in questo caso pagherebbe due locazioni salvo strutturare adeguatamente il contratto di locazione che potrebbe tenere conto, per il primo anno, oltre alla cauzione, anche delle esigenze di entrambe le parti.
Ad esempio, se il canone mensile concordato è 1.000 euro e ci sono 3 mesi di tempo per la disdetta, il canone potrebbe essere indicato a contratto per il primo anno a 750 euro (cioè 12.000 - 3.000 / 12), o magari qualcosa di più per venire incontro alle aspettative di reddito del locatore, per poi passare il secondo anno a 1.000.
Sconsiglio la caparra penitenziale che rappresenta solo un corrispettivo per il diritto di recesso dal contratto e quindi non garantisce nulla salvo il poter "guadagnare" quanto stabilito per caparra.