ordunque, mi pare di aver capito che nel forum bazzica qualche commercialista che se ne intende :happy: siccome non so a chi chiedere comincio da qui, è ben accetto anche un'indicazione da chi andare.
spero di essere il più chiaro possibile, per quanto ne ho capito, ho cercato un po' su internet ma non ci capisco niente..
la famiglia della mia fidanzata abita in una casa di due piani: al piano superiore abitano loro, il piano inferiore è in affitto.
fino a 3-4 anni fa ci ha abitato una ragazza con la formula classica 4+4, poi un ragazzo che c'è stato circa un annetto, quindi se non ho capito male, con un contratto ad uso transitorio, e ora ci abitano due conviventi (non sposati! entrambi lavoratori)
anche questi due avevano un contratto ad uso transitorio, che è scaduto a maggio 2012. hanno continuato a pagare regolarmente, ma non sono in regola, sono senza contratto.
ora bisogna pagare l'imu, e qui vengono i dubbi/problemi: per mettere in regola questi mesi non pagati bisogna pagare una multa, giusto? a quanto ammonta? dipende dal canone? come bisogna fare?
altrimenti si potrebbe fare un nuovo contratto a partire da questi giorni, ma i soldi che nel frattempo loro hanno versato? se fanno un controllo non sono giustificati da nessuna parte.. sono 500€ al mese, che a oggi fanno 3000€... questa seconda opzione pare una scappatella all'italiana, che vorrebbero evitare se possibile, vorrebbero fosse tutto chiaro e pulito.
c'è da dire che la colpa di questo "buco" è da addebitare maggiormente al ragazzo in affitto, alla scadenza ha detto che si sarebbe interessato lui per il nuovo contratto (a quanto pare voleva fare un altro transitorio intestato alla compagna convivente), e in parte ai genitori che però in questo periodo sono stati impegnati con altri problemi..
grazie in anticipo!
Marco :hi_:
Stanno pagando a titolo di indennità di occupazione.
'92 NAClassicRed
Location: Ancona
Regione/Stato: Marche
Modello:
Locare un'abitazione a dei conviventi comporta la scomunica da parte della chiesa.
Per il resto basta redigere un contratto di locazione con data all'inizio del rapporto. Poi lo si registra con sanzioni ed interessi calcolate con ravvedimento operoso.
Occhio che se non erro, in base alle nuove regole, il ragazzo potrebbe anche andare direttamente lui a registrare un contratto di locazione con canone minimo mettendola in quel posto ai proprietari.
Consiglio una visita ad un commercialista delle tue parti o, al limite, a qualche associazione di locatori per verificare la tipologia del contratto, i riflessi fiscali, ecc.
NA 1.6 115 CV (ANNO 1993 CLASSIC RED)
ex NA 1.6 115 CV (ANNO 1991 prima CLASSIC RED, poi diventata NEW ROSE' SBUCCIATO)
confermo l'ipotesi di rob. se il tizio denuncia il locatore all'agenzia delle entrate, oltre la multa ci sarebbe la punizione dell'obbligo di affittargli la casa nei 4 anni + 4 a una sorta di equocanone. ovvero nn prendersi manco le spese.
Doppiaeffe Ha scritto:confermo l'ipotesi di rob. se il tizio denuncia il locatore all'agenzia delle entrate, oltre la multa ci sarebbe la punizione dell'obbligo di affittargli la casa nei 4 anni + 4 a una sorta di equocanone. ovvero nn prendersi manco le spese.
si sarebbe calcolata sulla base della rendita catastale....ti darebbero 4 spicci!
Vai di sfratto per finita locazione e trattieni le somme per indennità di occupazione!
Altrimenti, se vuoi mantenere in vita il contratto, vai di ravvedimento operoso come consigliato da Rob.
Nbfl 1.6.
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mx5 motorclub
La differenza tra uomini e bambini è nella dimensione dei loro giocattoli. (O. Wilde)
backtothefuture Ha scritto:La differenza tra turbo ed aspirato è uguale a quella che passa tra andare a letto con una pornostar e con una top model !
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Doppiaeffe Ha scritto:confermo l'ipotesi di rob. se il tizio denuncia il locatore all'agenzia delle entrate, oltre la multa ci sarebbe la punizione dell'obbligo di affittargli la casa nei 4 anni + 4 a una sorta di equocanone. ovvero nn prendersi manco le spese.
Aggiungo solo che l'unico contratto libero è il 4+4,
tutti gli altri sono vincolati ai patti territoriali
(una sorta di eqo canone)
MX5 NC 2.0: filtro K&N; Scarico NAP; assetto TEIN super street e barre antirollio IL Motorsport; 160 cavalli ed un asino alla guida!!!
Rob72 Ha scritto:Locare un'abitazione a dei conviventi comporta la scomunica da parte della chiesa.
Per il resto basta redigere un contratto di locazione con data all'inizio del rapporto. Poi lo si registra con sanzioni ed interessi calcolate con ravvedimento operoso.
Occhio che se non erro, in base alle nuove regole, il ragazzo potrebbe anche andare direttamente lui a registrare un contratto di locazione con canone minimo mettendola in quel posto ai proprietari.
Consiglio una visita ad un commercialista delle tue parti o, al limite, a qualche associazione di locatori per verificare la tipologia del contratto, i riflessi fiscali, ecc. Doppiaeffe Ha scritto:confermo l'ipotesi di rob. se il tizio denuncia il locatore all'agenzia delle entrate, oltre la multa ci sarebbe la punizione dell'obbligo di affittargli la casa nei 4 anni + 4 a una sorta di equocanone. ovvero nn prendersi manco le spese. quindi se lo facessero loro -i proprietari- in pratica la metterebbero nel posto agli inquilini? no perché il clima è molto sereno e non credo vogliano arrivare ai ferri corti. e comunque non credo che gli inquilini vogliano un contratto così lungo, altrimenti lo avrebbero già fatto prima, no?
backtothefuture Ha scritto:si sarebbe calcolata sulla base della rendita catastale....ti darebbero 4 spicci!
Vai di sfratto per finita locazione e trattieni le somme per indennità di occupazione!
Altrimenti, se vuoi mantenere in vita il contratto, vai di ravvedimento operoso come consigliato da Rob. per mantenere in vita il contratto, come bisognerebbe fare? dato che gli inquilini -lui- hanno fatto un contratto ad uso temporaneo di 18 mesi, che è scaduto appunto a maggio, per legge il contratto suddetto si può fare solo una volta, ma siccome non sono sposati ma solo conviventi, si può fare intestato alla ragazza rimanendo in regola.
quindi, se ho capito bene, ci sono 3 possibili situazioni:
-sfratto per finita locazione, gli inquilini se ne vanno, i proprietari trattengono le somme versate per indennità di occupazione
-nuovo contratto di locazione, con decorrenza dalla scadenza del precedente, i proprietari lo registrano e ci pagano le sanzioni da maggio ad oggi
-come sopra, ma richiesto dagli inquilini con rischio fregatura per i proprietari <- questa credo sia abbastanza remota, perché già pagano poco quel trilocale, contando che nella nostra città per un monolocale arrivano a chiederti 300€ :wacko:
ma se andassero alla uil, o cgil, o acli, o chi per essi, saprebbero aiutarli?
scusate se vi faccio tutte queste domande, ma siccome nessuno che conosco è commercialista o ne ha uno fidato, non sappiamo cosa aspettarci anche come spese...
Location: Ancona
Regione/Stato: Marche
Modello:
Le soluzioni sono 2:
1) stipuli un contratto di natura transitoria indicando, come conduttore, la ragazza (sempre che i 500 euro mensili non arrivino dal c/c del ragazzo);
2) stipuli un contratto 4+4.
In entrambi i casi suggerisco vivamente di regolarizzare mediante ravvedimento operoso e di andare, come già detto, da un qualsiasi commercialista (non ci vuole un genio per redigere un contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria o meno, predisporre l'F24 ed andare in ag.entrate per la registrazione) che è obbligato a redigere un preventivo (e quindi si sa sin da subito quello che costa) oppure rivolgersi alle associazioni di categoria (uppi & co.).
Non perdete tempo altrimenti rischiate di prenderla brutalmente in quel posto...
NA 1.6 115 CV (ANNO 1993 CLASSIC RED)
ex NA 1.6 115 CV (ANNO 1991 prima CLASSIC RED, poi diventata NEW ROSE' SBUCCIATO)
ti ringrazio ancora 
e se decidessero per lo sfratto?
Mante Ha scritto:quindi se lo facessero loro -i proprietari- in pratica la metterebbero nel posto agli inquilini? no perché il clima è molto sereno e non credo vogliano arrivare ai ferri corti. e comunque non credo che gli inquilini vogliano un contratto così lungo, altrimenti lo avrebbero già fatto prima, no? ...no. Considera che sono i proprietari a dover pagare le tasse in base al canone percepito, quindi il legislatore ha emesso norme volte a punire i casi in cui questo ha omesso di registrare il contratto di locazione al fine di sottrarsi alla tassazione.
Comunque, credo che tu e Rob stiate facendo riferimento a quanto previsto dall''art. 3, comma 8 del Dlgs 23/2011, che riguarda i contratti stipulati ma non registrati. Nel caso specifico, mi sembra che un contratto in realtà non ci sia. Senza conoscere il contratto che era in essere fino a maggio, non si può stabilire nulla con assoluta certezza, ma credo che quanto versato da maggio ad oggi si possa considerare una indennità di occupazione, come asseriva Tigo. In merito all'imposta di registro dovuta per l'indennità di occupazione, si può fare riferimento alla Risoluzione n.154/E del 21 luglio 2003 dell'Agenzia delle Entrate (visto che c'è un consenso da entrambe le parti all'occupazione dei locali). Bisogna comunque tenere conto del fatto che il contratto era ad uso transitorio, mentre appare che la locazione abbia superato i 18 mesi, quindi andrebbe verificato chi (locatore o locatario) ha addotto i motivi validi per adottare tale tipo di contratto.
Mante Ha scritto:per mantenere in vita il contratto, come bisognerebbe fare? dato che gli inquilini -lui- hanno fatto un contratto ad uso temporaneo di 18 mesi, che è scaduto appunto a maggio, per legge il contratto suddetto si può fare solo una volta, ma siccome non sono sposati ma solo conviventi, si può fare intestato alla ragazza rimanendo in regola. Bisognerebbe verificare cosa c'è scritto nel contratto in merito a scadenza/rinnovo. Comunque, il contratto ad uso transitorio non è rinnovabile, ma si può redigere un contratto di tipo transitorio ex-novo.
Mante Ha scritto:quindi, se ho capito bene, ci sono 3 possibili situazioni:
-sfratto per finita locazione, gli inquilini se ne vanno, i proprietari trattengono le somme versate per indennità di occupazione
-nuovo contratto di locazione, con decorrenza dalla scadenza del precedente, i proprietari lo registrano e ci pagano le sanzioni da maggio ad oggi
-come sopra, ma richiesto dagli inquilini con rischio fregatura per i proprietari <- questa credo sia abbastanza remota, perché già pagano poco quel trilocale, contando che nella nostra città per un monolocale arrivano a chiederti 300€ :wacko: La prima opzione potrebbe comportare varie difficoltà. Innanzitutto bisognerebbe verificare chi (locatore o locatario) ha addotto i motivi validi per adottare un contratto ad uso transitorio e se tali motivi sono ancora validi. Poi bisognerebbe verificare i motivi per cui i proprietari chiedono la restituzione dei locali dopo 7 mesi dal termine del contratto.
La seconda opzione non presenta grandi inconvenienti. Solitamente, le spese per la registrazione del contratto sono ripartite in parti uguali tra locatore e locatario, quindi anche le relative sanzioni (sono entrambi responsabili in solido).
Circa la terza opzione, non mi è chiaro cosa intendi; forse ti stai ancora riferendo al dall''art. 3, comma 8 del Dlgs 23/2011.
Mante Ha scritto:ma se andassero alla uil, o cgil, o acli, o chi per essi, saprebbero aiutarli?
scusate se vi faccio tutte queste domande, ma siccome nessuno che conosco è commercialista o ne ha uno fidato, non sappiamo cosa aspettarci anche come spese... ...dipende moltissimo da chi sarà il tuo interlocutore.
Ciao
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