Casa in centro piccola e scomoda o casa fuori grande e comoda?

[Gagio]

"a buffo"?

[Robbie]

...a parziale debito, come il mio caso.

Gagio le aste sono un mondo particolare, dove a fare i soldi sono i professionisti dell'asta o coloro che hanno grosse liquidità da impiegare. Non sono aperte ai comuni mortali.

Sono convinto che l'argomento sia soggettivo, infatti proprio mezz'ora fa ho chiamato per confermare la mia offerta, però ero curioso di conoscere la disparità di opinioni ed esigenze/esperienze sul campo.

[Gagio]

Gagio le aste sono un mondo particolare, dove a fare i soldi sono i professionisti dell'asta o coloro che hanno grosse liquidità da impiegare. Non sono aperte ai comuni mortali.

???

[Rob72]

"a buffo"?

tramite finanziamento.

[Rob72]

???

le aste immobiliari sono frequentate solitamente da immobiliaristi (società o privati che siano) che hanno i mezzi per sapere dove fermarsi prima di non fare l'affare.
Quindi se te ne trovi uno come concorrente (cosa molto facile), lui rilancia sino a che l'acquisto dell'immobile non è più l'affare che sarebbe potuto essere.

[Gagio]

le aste immobiliari sono frequentate solitamente da immobiliaristi (società o privati che siano) che hanno i mezzi per sapere dove fermarsi prima di non fare l'affare.
Quindi se te ne trovi uno come concorrente (cosa molto facile), lui rilancia sino a che l'acquisto dell'immobile non è più l'affare che sarebbe potuto essere.

Non sempre.

[CJ_]

Non sempre.

Se chi ha il grano trova il pollo davanti figurati se non lo rosola fino a bruciarlo.. :haha:

è un pò come comprare una NA in UK per poi trasformarla in EU :haha:

[Gagio]

Aaaaaahahahahhaa!

[lucazam]

Certo, ma poi il costo al mq è, magari, di 7k euro, mentre in un'altra cittadina è di 4k euro, e la cifra in gioco va tenuta a debito conto, quando si valuta la convenienza di un investimento, in riferimento al mancato guadagno se utilizzata diversamente.
Questo vuol dire, per un appartamento da 70 mq, tenere fermi 210k euro in più (490k contro 280k) che, investiti oculatamente, potrebbero rendere benissimo 5-10k euro netti annui. Quanti mesi di affitto sono?
Quindi compro un appartamento a milano a 490k euro e poi lo affitto, magari, a 1000 euro/mese, mentre lo stesso appartamento a pincopallocity lo potrei locare a 500 euro/mese... in un anno incasso 6k euro lordi in meno, ma ne guadagno altrettanti, ma netti, dall'investimento dei 210k euro che mi avanzavano e che, in caso di necessità, sono praticamente immediatamente liquidabili.

Concordo in pieno con questa valutazione. E' la stessa che pensai un paio d'anni fa, quando tutti dicevano che comprare e affittare era una trovata geniale.

Tuttavia, a Milano le cose vanno un pò diversamente: ci sono molte persone che hanno ereditato case senza quindi dovere investire per comprarsele. Queste stesse persone, mediamente, fanno una manutenzione ridicola e affittano a studenti per cifre assurde, preferibilmente senza contratto e senza quindi pagare un euro di tasse.
Per una stanza singola a Milano si spendono circa 500 euro al mese
Per una doppia 350/400

Tutte queste stanze solitamente sono fatiscenti e in zone di basso pregio.

Quindi, questa tipologia di sciacallaggio sulla pelle degli studenti porta in effetti a guadagni facili e piuttosto sicuri.

[Gagio]

Si puo' affittare a studenti e rimanere persone per bene, comunque.